За прошедшие три месяца объем поглощения качественных складских помещений 294 тыс. кв. м, что является рекордным показателем за последние 5 лет. Как сообщает компания Colliers International, по сравнению с прошлым годом объем сданных в аренду и проданных площадей в Московском регионе увеличился на 40%.

Аналитики отмечают, что при этом темпы ввода нового предложения сохранились на сопоставимом уровне. Объем ввода в первом квартале года составил 264,3 тыс. кв. м, тогда как в прошлом году за аналогичный период он был равен 287 тыс. кв. м. В прошлом году рынок пополнился всего тремя новыми объектами средней площадью около 80 тыс. кв. м, тогда как сейчас в эксплуатацию ввели 6 помещений, но меньшей площади.
Среди наиболее значимых проектов начала года игроки рынка называют "PNK-Северное Шереметьево" (корпус 10) на 66 530 кв. м, "Атлант" (корпуса 27 и 28) на 59,8 тыс. кв. м, индустриальный парк "Южные врата" площадью 51 тыс. кв. м. Наибольший ввод качественных складских площадей наблюдался на восточном (30%), северном (28%) и южном (25%) направлениях Московского региона. В прошлом году лидировали южное и юго-восточное направления.
Самой крупной сделкой стала покупка компанией Leroy Merlin объекта в формате built-to-suit площадью 100 тыс. кв. м в индустриальном парке "Южные врата".
Colliers International указывают на то, что значительные объемы готового качественного предложения на рынке, борьба за арендаторов и сокращение банковского финансирования заставляют девелоперов и собственников снижать арендные ставки и идти на гибкие условия для удержания текущих и привлечения потенциальных арендаторов. В результате средняя ставка аренды на качественные складские помещения снизилась до 4,4 тыс. рублей за 1 кв. м в год.
Средний уровень вакантных площадей оценивается в 7,9%, что составляет около 880 тыс. кв. м свободных площадей, из которых 700 тыс. кв. м относятся к классу "А". По сравнению с первым кварталом прошлого года объем вакантности увеличился почти вчетверо. При нынешней экономической ситуации девелоперы в большей степени настроены на строительство складских комплексов под заказчика в формате built-to-suit, что позволит им избежать рисков и сдержит общий рост уровня вакантности.